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深圳前5月農民房、商品房、公寓等租金普漲
發布時間: 2019-06-06 來源: 華夏時報 作者:

  深圳租房租金漲出“獨立行情”


  本報實習記者 黃瓊 華夏時報(chinatimes.net.cn)記者袁曉瀾 深圳報道


  又到了1號,深圳市龍華區寶山新村的吳先生吃完晚飯,趕緊上樓收租去了。這棟由吳先生和兄弟自建的房子共12層,除去自己住的兩層,其余的都對外出租。


  吳先生今年特地將到期的幾套房子進行了簡單地裝修,希望能夠再租一波好價錢。


  由于距離市中心較遠,而附近的地鐵站要明年才能開通,這幾年吳先生的房租幾乎處于深圳市“最低值”。看著家門口修建多年的地鐵終于還有半年就要開通了,吳先生對自家的房子也愈加有信心。


  吳先生向《華夏時報》記者表示:“從去年開始房租便開始明顯上漲,我們前幾年沒怎么漲,今年我們的定價也緊隨著市場行情上漲了一些。”


  近期一線城市租房價格均出現不同程度的下調的風聲,但深圳卻“漲”出了獨立行情。不管是農民房、小區商品房還是公寓的租金,都出現了明顯的上調。隨著6月份畢業季的到來,深圳房租上漲的趨勢也愈加明顯。


  剛來深圳不到兩年的石先生已經不記得自己是第幾次搬家。在這個有一定年代的深圳市福田富盛花園小區里面,年后回來石先生的這間小單間又漲了200,由1200元/月變成了1400元/月。石先生索性和朋友一塊合租了一間大單間,2000元/月,盡管去年這個房子也是1800元/月。


  而入住深圳市南山區榆桂小區剛滿一年的成女士,一早便接到自如漲租的通知。租房合同到期若要續租便漲租金的事情再正常不過。成女士也不足為奇,這回大約漲了100元/月。據成女士了解,這套合租的房子中,也有租戶被漲了300多元/月的。


  張先生住在深圳市龍崗區南嶺村嶺背東的一套兩居室快三年了。一直和朋友合租,室友換了一波又一波。在張先生住的這兩年多時間里,房租一直沒有漲,直到今年4月份,他那套兩居室,破天荒地跟著漲了200元/月。張先生表示,繼續住著,即使現在這個價格很難在其他地方租到兩居室了。


  《華夏時報》記者在鏈家APP上的成交數據發現,位于南山區的現代城華庭小區,今年5月底成交的一套54平米左右的一居室,月租為5800元/月,而目前在租的同小區同戶型房源租金卻為6500元/月。負責該房源的中介表示,前者的裝修不如后者,而后者的租金大概可以談到6200元/月。即使內部設施占據一定優勢,但是房租上漲的苗頭顯而易見。


  二房東代理 房租上漲明顯


  由于租約即將到期,房東要收回房子,陳女士便又開始找房子了。一直住在市區周邊的陳女士決定還是在附近找,搬家也更容易。在一堆招租啟示面前,陳女士撥通“房東”電話,但不一會兒陳女士便發現,他們都是“二房東(承包原房東房屋再進行轉租的人員)”。而令陳女士更為驚訝的是,咨詢的最便宜的單間都要1400元/月,而對比于現在一室一廳只需要1200元/月來說,這個單間的價格高了不只一點點。而再問到一室一廳,陳女士表示,已經要1600元/月以上了。


  陳女士向記者表示,二房東的房子的裝修會比房東的好一些,看上去房子更新更整潔,但是直接拉升了房屋的租金,感覺還是有點虧。


  《華夏時報》記者走訪時也發現,二房東代理房源的花樣確實更多了,房租上漲也成為一個普遍結果。嶺背東的一棟老舊房屋,經過二次裝修打造后,成為了該街道上裝修最“豪華”的旅館,而其價格由原先的幾十塊錢,提高至百元左右。在其店門前,還打著“日租”、“月租”的招租標語。


  同樣,將農民房改造成拎包入住式的“公寓”也是二房東提升房屋租金的一種手法。而經過此類改造后,一居室的租金至少在2000元/月以上,比同區域的月租金高了500-800元左右。


  而對于地段好、出租率高的小區房來說,二房東的利潤空間實際上更大。李先生和其朋友一直在福田口岸做二房東生意。其對記者表示,一套二居室從房東那租過來,大概5000元/月,而經過精致裝修及配置各種家電家具,加上管理費,能租到8000元/月左右。


  畢業季來臨租金上漲動力足


  每年不斷增加的外來人口數量大概是房東們漲租的最大底氣。據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》,2018年深圳常住人口達1302.66萬人,比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人,增長4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬人,增長3.6%,占比重65.1%.這也直接導致了深圳租房人口的高占比。


  同時,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2019年5月,全國大中城市租金掛牌均價為44.15元/平方米/月,環比上漲0.47%,與上月相比租金繼續上漲。5月初進入租賃市場短暫的淡季,租金均價走低。隨著畢業季的臨近,部分需求開始提前釋放,帶動5月租賃市場價格整體走高,預計這一趨勢在未來幾個月內會延續并放大。


  而緊隨著畢業季的來臨,租房市場勢必又迎來一波利好。諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖表示,隨著6月份畢業季的臨近,一線城市葆有較強人才吸附能力,預計租房市場需求端釋放,租金或有一定上漲。深圳由于住宅用地極少,一直以來房價、租金居高,根本原因是供需失衡。


  吳先生在小區公示欄中又貼了一遍房租出租信息。隨著畢業季的來臨,以及將來地鐵線路的開通,吳先生的房屋就不愁沒人租了。


  (以上稱呼皆為化名)


  (編輯:喃喃)


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