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北京購房資格審核個稅為零可看社保 對樓市影響有限
發布時間: 2019-06-06 來源: 中國新聞網 作者: 記者 邱宇

  從2019年開始,一些人因為個稅起征點提高和專項附加扣除等原因不再繳納個稅,但也有人擔心零繳稅將影響購房資格。對此,北京市住建委發布公告進行了解釋。


  6月5日,北京市住建委發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》的補充公告稱,2019年1月1日后,購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的,如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數,且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。公告自發布之日起執行。


  “這意味著,針對因為新個人所得稅法實施而不再繳納個稅的情況,可以通過‘原有個稅+社保’的情況來認定,這樣就使得部分沒有完整個稅記錄的購房者可以享受購房資格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這體現了北京對于購房資格認定的靈活處理。


  從2019年開始,個稅起征點提至5000元,同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項專項附加扣除可以抵扣個稅。


  對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說,僅僅個稅起征點提至5000元,個稅減稅幅度就超過了50%.再加上如果能享受幾項專項附加扣除,月入萬元甚至可以零繳稅,不用繳納個稅。


  但是,很多人擔心個稅零繳稅視同中斷納稅,導致喪失購房資格,而無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。以北京為例,非京籍在北京購房,要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。


  對此,中原地產市場研究部總監張大偉表示,北京針對這一新情況做出調整,是順應市場變化的表現。


  上述政策對北京樓市有何影響呢?嚴躍進認為,北京樓市政策并沒有放松的跡象,即購房者依然需要滿足北京5年社保、5年個稅或5年“個稅+社保”的條件。雖然此類政策對于整個市場的影響不大,但從客觀上看,對于部分個體來說還是有較為積極的意義。


  張大偉也指出,在核驗購房資格時,北京多數群體使用的是社保,核驗個稅的群體本身占比就非常低,上述政策對市場的影響有限。


  (編輯:喃喃)


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