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上海兩天推三塊宅地 四大一線城市土地供應加速度
發布時間: 2019-06-06 來源: 21世紀經濟報道 作者:

  上海兩天推出三塊宅地,四大一線城市土地供應“加速度”


  21世紀經濟報道 21財經APP 宋興國 北京報道


  5月以來,北上廣深四大一線城市,顯著加快了住宅用地的供應節奏。


  進入5月,部分一線城市,開始走出土地供應“靜默期”,加速奔跑。


  6月5日,上海市土地交易市場再次掛出兩塊住宅用地。根據公告,這兩宗地塊均位于青浦區朱家角鎮,土地面積分別為31190平方米和38148平方米,容積率則只要求1.25.


  值得注意的是,這已是上海連續兩天推出住宅用地。此前一日,上海市土地市場發出公告,出讓位于嘉定區安亭鎮的一宗土地面積達到35893平方米的居住用地,該地塊容積率要求為1.8.


  21世紀經濟報道記者注意到,5月以來,北上廣深四大一線城市顯著加快了住宅用地的供應節奏。


  中國指數研究院的數據顯示,5月,一線城市共推出土地38宗,推出土地面積217萬平方米,環比增加50%,同比增加142%.其中,北京、上海和廣州分別推出2宗、9宗和3宗住宅用地,分別供應了住宅用地面積達到7萬、42萬和8萬平方米。(所謂推出地塊,即正式掛牌時間在當月的地塊。)


  不僅如此,5月24日,深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告,將于6月24日以掛牌方式公開出讓5宗居住用地,分別位于寶安區西鄉鐵崗地區、龍華區民治街道、光明區觀光路北側、光明區光明大道東側、以及坪山區老坑路與潘松路交匯處。


  五宗地塊累計起始總價154.35億元,最高限制地價合計約223.84億元。將提供累計約17萬平米的土地面積。實際上,作為建設用地非常緊張的深圳,2018年深圳一共只成交10塊居住用地。


  北京同樣走出了兩個月的宅地“供應荒”。除了1月、2月集中成交13宗和9宗地塊,北京在3月個4月累計只成交了一宗住宅用地。


  不過,5月下旬,在北京市規劃和自然資源委員會舉行的“2019年上半年擬供應經營性用地項目推介會”上,北京市集中推介了57宗經營性用地,其中44幅為住宅用地。據了解, 5-6月,北京市將有54宗經營性用地陸續入市。


  廣州則即將迎來宅地供應高峰期,雖然5月供應不多,但根據中國指數研究院的統計,6月廣州將有11宗住宅用地入市,分布于白云區、從化區等6個區域,總規劃建筑面積逾143萬平方米,起始總價近158億元。


  對此,有房企項目部門人士向21世紀經濟報道記者指出,雖然一線城市在近期加大了土地供應,尤其是住宅用地的供應,但土地市場的限制依然眾多。比如深圳此次推出的5宗住宅用地,就要求限成交地價、競成交地價、競只租不售住房面積。同時,還要求購房者3年內不得轉讓,開發商不得捆綁精裝修。種種限制之下,一線城市的土地市場很難過熱。


  實際上,從成交情況來看,盡管加大了土地供應,使得一線城市年內的土地成交面積有所增加,但成交價格較為理性。


  (數據來源:易居研究院;制圖:宋興國)


  易居研究院的數據顯示,5月,4個一線城市6個月移動平均土地成交均價為11777.8元/平方米,環比下跌5.8%,同比下跌2.7%,已經連續維持6個月環比和同比下跌,并且已經小幅跌破2018年6月的低點11893.4元/平方米,創2015年10月份以來的新低。


  中國指數研究院的數據則顯示,5月四大一線城市共完成土地出讓金335億元,環比增加60%,同比增加416%;成交樓面均價為5571元/平方米,環比增加32%,同比增加115%;土地平均溢價率7%,較上月下降7個百分點,比去年同期上漲7個百分點。


  對此,易居房地產研究院研究員王若辰表示,一線城市房地產調控政策嚴厲,市場調整時間較長,其土地成交面積主要取決于土地供應量的大小,通常當土地供應量增大時,成交面積也有較大增長。按照 2018 年 11 月至今的地價走勢,在當前仍較嚴厲的政策環境下,未來幾個月一線城市地價或將繼續下跌。


  (編輯:喃喃)


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