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5月土地市場仍熱,但降溫信號已經出現
發布時間: 2019-06-06 來源: 中國經濟網 作者:

  上海易居房地產研究院6月4日發布了《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示,5月份40個典型城市的土地市場交投仍活躍,延續了"小陽春"的熱度,但整體地價漲幅收窄明顯。這表明熱度雖在延續,但已經減弱。而二線城市作為“小陽春”的主力,其土地的量價雖仍在上行,但幅度均在收窄,這表明熱度雖在延續,但已經減弱。易居研究院研究員王若辰表示,在當下仍較嚴厲的政策環境下,預計未來幾個月40城地市將有所降溫。


  5月土地市場持續回暖


  報告顯示,2019年5月,40個典型城市土地成交建筑面積5078.2萬平方米,環比增長10.4%,已經連續3個月環比增幅為正;同比增長38%,土地成交回暖較明顯。而1-5月,40個典型城市土地成交建筑面積20243.9萬平方米,雖然同比下降5.5%,但降幅繼續收窄。


  土地出讓金方面, 5月,40城土地出讓金增加明顯,出讓金收入為2633.7億元,環比增加5.1%,同比增加73.1%.1-5月,40城土地出讓金收入10305.1億元,同比增加11.6%,增速為2019年來首次轉正。


  分城市來看,2019年1-5月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、武漢、北京、重慶和上海,土地出讓金總額分別為1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0億元。杭州和重慶土地出讓金同比下降明顯,降幅分別達到19.3%和18.1%,主要由于2018年兩城地市火熱,基數較高;武漢和上海同比增長明顯,分別達到68.7%和47.2%.


  從價格來看,5月40城土地成交均價為4878.4元/平方米,同比上漲17.2%,漲幅擴大2.4個百分點;環比上漲1.9%,5月份地價上漲趨勢雖仍有所延續,但環比漲幅已經明顯收窄,難以持續快速上漲。成交溢價率方面,40城市平均為17.5%,環比上升2.6個百分點,同比下降2.2個百分點。


  一線城市量升價跌,二三線城市量價齊升


  5月,4個一線城市土地成交建筑面積為261.6萬平方米,環比增長137.1%,同比增長406.9%.6個月移動平均土地成交均價為11777.8元/平方米,環比下跌5.8%,同比下跌2.7%,已經連續維持6個月環比和同比雙雙下跌,并且已經小幅跌破2018年6月的低點11893.4元/平方米,創2015年10月份以來的新低。2019年5月,一線城市土地成交建筑面積增大,主要原因是土地供應量有所增加,但深圳已經連續4個月無土地成交。


  二線城市方面,5月土地成交建筑面積為3729.3萬平方米,環比增長3.4%,漲幅明顯收窄;同比增長41.9%;6個月移動均價4723.3元/平,環比上漲5.6%,漲幅收窄,同比上漲12.4%,擴大3個百分點。


  三線城市5月土地成交建筑面積為1087.4萬平方米,環比增長23.5%;同比增長8.7%.6個月移動平均成交價為2542.1元/平,環比上漲20.4%;同比上漲34.3%.報告稱,三線地價漲幅擴大明顯主要是來自無錫和東莞兩個強三線城市,而多數弱三線城市的地市并未出現明顯升溫。因此,5月份三線城市的地價異動更多為樣本內部的結構性原因,而非普遍性的三線城市地價上漲。


  土地市場降溫信號已發出


  雖然從報告數據綜合各項指標來看,由于受“小陽春”影響,5月份40城土地市場繼續回暖。但是總的來看,5月40個典型城市的地價漲幅已經明顯收窄,說明熱度已經開始減弱。


  分城市來看,5月份,由于土地供應量有所增加,一線城市土地成交量增長明顯,但地價進一步下跌,并創2015年10月份以來的新低。按照2018年11月至今的地價走勢,在當前仍較嚴厲的政策環境下,未來幾個月一線城市地價或將繼續下跌。


  二線城市土地成交面積及地價在"小陽春"的余熱下仍有小幅增大和上漲,但增速回落,漲幅收窄,預計后續上行乏力,下半年地市或將有所降溫。特別是一季度廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等熱點二線城市地價反彈較明顯,已經引起了中央的高度關注。


  而三線城市方面,隨著棚改政策的變化和購買力的透支,預計大多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場,將在2019年持續降溫。


  附:40個典型城市分類如下。4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳;22個二線城市:大連、蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、佛山、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、昆明、合肥、沈陽、寧波、蘭州、濟南;14個三四線城市:揚州、東莞、岳陽、無錫、襄陽、荊州、金華、惠州、煙臺、洛陽、桂林、徐州、北海、廊坊。


  (中房網 記者一杰)


  (編輯:喃喃)


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